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统一编号:COHD01-2020-0004
文号:温瓯政办发〔2020〕19号
时效性:有效
温州市瓯海区人民政府办公室关于印发瓯海区征收非住宅用房(营业房、办公用房和工业用房)功能置换住宅安置房实施意见的通知
发布日期:2020-04-10浏览次数: 来源:瓯海区 字体:[ ]

>>>相关解读:瓯海区征收非住宅用房(营业房、办公用房和工业用房)功能置换住宅安置房实施意见政策解读

各街道办事处、泽雅镇人民政府,区政府直属各单位,市派驻瓯海各工作单位:

《瓯海区征收非住宅用房(营业房、办公用房和工业用房)功能置换住宅安置房实施意见》已经区政府研究同意,现印发给你们,请认真组织实施。

温州市瓯海区人民政府办公室     

2020年4月10日            

(此件公开发布)

瓯海区征收非住宅用房(营业房、办公用房和工业用房)功能置换住宅安置房实施意见

第一条  为进一步推动营业房、办公用房、工业用房(以下简称“非住宅用房”)征收改造工作的步伐,拓宽非住宅用房征收改造安置渠道,缩短非住宅用房征收改造安置周期,同时盘活瓯海区住宅安置房的多余房源,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《温州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定,结合我区实际,制定本实施意见。

第二条  本意见所称征收非住宅用房功能置换住宅安置房是指非住宅用房被征收人以货币补偿方式计算补偿款后,在房源许可的情况下,允许申请全部或者部分货币补偿款(除临时安置费和搬迁费外)按等值原则置换住宅安置房。

第三条  被征收人选择非住宅用房功能置换住宅安置房,原则上应在“并列第一”截止日后三个月内提出申请并签订《货币补偿协议》及《非住宅用房功能置换住宅安置房补充协议》。

第四条  功能置换的住宅安置房房源包括同个征收项目住宅被征收人安置完毕后多余的期房住宅安置房(以下简称“期房”)及全区的多余现房安置房(多余现房包括剩余房源及保留房源)。原则上就地就近安置,在房源许可的情况下,可以跨镇街异地安置。

第五条  被征收人可以选择以下置换方式之一进行功能置换住宅安置房:

方式一:选择置换期房或保留现房房源的,住宅安置房价格按征收决定公告之日安置地安置房市场评估价计算;

方式二:选择置换剩余现房安置房房源的,住宅安置房价格按征收决定公告之日安置地安置房市场评估价优惠10%计算;

方式三:选择置换剩余现房安置房房源的,可以按征收决定公告之日安置地安置房市场评估价优惠10%-30%作为起始价后通过剩余房源安置房安置权竞价原则安置。由区政府根据实际需求另行按照竞价方式组织实施。

置换金额原则上不超过原货币补偿款金额。由于套型原因超出部分面积按实际安置当年市场评估价计算。

第六条  选择置换期房安置的,实施单位应当自签订《非住宅用房功能置换住宅安置房补充协议》之日起36个月将被征收人安置完毕,超过约定的过渡期限未提供安置用房的,应当自逾期之月起按照逾期当年标准的2倍支付临时安置费。临时安置费和搬迁费标准原则上根据被征收房屋用途按标准计算。

选择部分货币补偿款置换住宅安置房的,临时安置费按照置换住宅安置房金额在总货币补偿款(除临时安置费和搬迁费外)金额中的占比计算,不再考虑后期安置时产生的其他因素。

选择非住宅用房功能置换住宅安置房的,不再计算安置房交付后6个月临时安置费。

第七条  选择期房安置的非住宅被征收人,在规定时间内完成签约、腾空的,在住宅被征收人安置完毕后多余的房源中参照住宅安置房认购原则进行认购。

第八条  被征收人选择期房安置的,层次、朝向差等待交付时按规定结算;被征收人选择现房剩余房源安置的,无论就地安置或者异地安置,剩余房源按“一房一价”评估,不再计算层次、朝向差等。

第九条  选择非住宅用房功能置换住宅安置房的,涉及的相关税收由被征收人自行按照规定缴纳。

第十条  本意见实施前已征收的项目,被征收人尚在过渡期未完成安置的(原选择办公用房安置但还未摸文认购,原选择货币补偿但补偿款还未支付),在双方协商同意的前提下,可以参照本意见执行。具体方案由房屋征收实施单位按“一事一议”方式报区政府研究确定。

第十一条  本意见自2020年5月15日起施行。

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